Foto: Twitter Arena MRV
Betinho Marques
21/04/2020 –08h50
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O Fala Galo vasculhou documentos e teve acesso ao formato de pagamento da negociação consolidada entre Multiplan e Atlético para a venda parcial de 50,1% do shopping Diamond Mall. A princípio, o valor em 2017, era de R$ 250 milhões, foi corrigindo ao longo do período e finalizado no fim de janeiro de 2020 em R$ 296,77 milhões.
Números Multiplan oficiais e formas de pagamento
“Em 20 de janeiro de 2020, a Companhia (Multiplan) concluiu a aquisição celebrada em 3 de julho de 2017 com o Clube Atlético Mineiro, através do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e Outras Avenças Subordinado a Condições Suspensivas, objetivando a aquisição de 50,1% da participação do Clube Atlético Mineiro no shopping center Diamond Mall pelo valor de R$ 268 milhões, sendo R$ 296.773.000,00 o valor atualizado na data do fechamento da operação.
Desse montante, R$ 5.935.000 já foram pagos. O saldo restante de R$ 290.838.000,00 será liquidado em 36 parcelas mensais e consecutivas da seguinte forma:
- uma parcela no valor de R$ 23.742 (milhões) em 45 dias contados do fechamento da operação;
- três parcelas mensais no valor de R$ 11.871 (milhões);
- duas parcelas mensais de R$ 8.903 (milhões);
- e trinta parcelas mensais no valor de R$ 7.123 (milhões).
Todas as parcelas serão atualizadas monetariamente pela variação do CDI.
Observação: o pagamento da parcela de R$ 23.742.000,00 deverá ser efetuada ainda nos próximos dias desta semana, já que, em função do coronavírus e ajustes na Junta Comercial, entre outros órgãos e/ou documentos atrasaram este procedimento.
Observação 2: apesar do parcelamento ser em tempo superior ao projetado para a Arena finalizar, há acordos e possibilidades de antecipação para favorecer o fluxo de caixa. Além disso, compras de materiais e pagamentos também tem prazos e preços negociáveis.
Como a conta deve fechar (em números arredondados) – Estimativa apurada
Como informado pelo Fala Galo, a previsão estudada e possível para fechar os custos da obra é:
- R$ 410 milhões – Orçamento inicial;
- R$ 80 milhões – Intervenções Viárias + Compensações + Contrapartidas
- R$ 50 milhões – Inflação e variação de preços + Imprevistos possíveis
Total ____________________________________________R$540 milhões
- R$ 296,77 milhões – Multiplan
- R$ 60 milhões – Naming Rights (direito de uso do nome pelo tempo de 10 anos com possibilidade de renovação)
- R$ 100 milhões – Venda de Cadeiras + Camarotes
- R$ 83,23 milhões – Ações específicas na arena (eventos + uso de estacionamento e outros)
Total ___________________________________________R$ 540 milhões
Fechando as previsões de despesas e receitas em R$540 milhões, obviamente, a gestão buscará reduzir estes custos aproximando dos R$ 500 milhões.
Porém, mantendo as possibilidades mais conservadoras de aumento de custos em função do cenário econômico e entendendo um empreendimento para 46.000 pessoas, o custo construção/cadeira chega em R$ 11.739,13, que torna viável o custo de construção da Arena Multiuso. Esta anseia por lucrar com um ticket médio inicial de R$ 43,16, no primeiro ano, cerca de R$ 27,18 milhões, mesmo estimando gastar anualmente R$ 19,19 milhões/ano para operar o equipamento(dados da proposta inicial de venda parcial do Diamond). De qualquer forma, a frase que tranquiliza o torcedor e mais ratificada pelos gestores do equipamento é: “Recursos da Arena MRV serão obtidos pela Arena MRV”.
